DÉFISCALISER DANS L’ANCIEN

Home/Actus/DÉFISCALISER DANS L’ANCIEN

DÉFISCALISER DANS L’ANCIEN

Défiscaliser dans l’ancien

Dispositif Denormandie

Il est a destination de l’investissement locatif dans l’ancien avec travaux.

 

Jusqu’à 21% de réduction d’impôt

Le dispositif Denormandie permet, ainsi, de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% du prix global de l’opération si le bien est mis en location pendant six ans. La réduction est donc de 18% s’il est loué neuf ans  et de 21% s’il est loué douze ans. De plus, le montant des travaux doit représenter au moins 25% du coût total du projet. En terme de nature des travaux, les améliorations éligibles sont les suivantes: perfectionnement de la performance énergétique de 20% minimum (ou 30% pour un logement individuel); isolation des fenêtres, des murs, des combles, changement de chaudière ou changement de production d’eau chaude; création de surface habitable nouvelle. En outre, les travaux doivent être achevés au 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat, au plus tard.

Investissement maximum de 300 000€

Le dispositif concerne les logements non meublés et occupés comme résidence principale. La location doit, en  outre, respecter un plafond de loyer. Un plafond réglementaire limitent également les ressources annuelles du locataire. A titre d’exemple, en zone C les ressources du locataire ne doivent pas dépasser 28 152 € par an pour une personne seule. C’est 54 579 € pour un couple avec deux enfants.

Par ailleurs, dans le cadre du dispositif Denormandie, la réduction d’impôt s’applique aux investissements d’un montant maximum de 300 00€ ( et 5 500m2 de surface habitable). Au delà, le fragment dépassant les 300 000 € n’entre pas dans la base de calcul de l’avantage fiscal.