8 points à vérifier avant l’achat un bien immobilier

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8 points à vérifier avant l’achat un bien immobilier

Acheter un bien immobilier représente un projet important pour un acquéreur. Il est  important de bien se renseigner et de vérifier plusieurs points importants avant de concrétiser l’opération immobilière. Voici donc quelques recommandations avant de vous lancer pleinement dans votre projet d’acquisition.

 

1. L’étude de marché

La première chose à faire lorsque vous prévoyez d’acheter un bien immobilier est de le comparer aux biens similaires présents sur le marché. L’idée étant de savoir si le prix du bien que vous convoitez est juste. Pour le savoir, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières sur internet mais aussi dans les agences immobilières à proximité. Vous pouvez aussi demander aux professionnels de l’immobilier de vous fournir des statistiques sur le marché.

 

2. L’état général du bien

Lors d’une visite, il est important de regarder l’état général du logement. Certains problèmes se voient immédiatement mais d’autres ne sont pas visibles au premier coup d’oeil. Il est donc important d’effectuer au minimum une contre-visite. Vous devrez vérifier l’état de la toiture, des murs, des plafonds et des sols, sans oublier l’installation électrique, la plomberie ou encore la chaudière. Vous pouvez demander l’avis de votre agent immobilier ou d’un professionnel du bâtiment en cas de doute afin de détecter d’éventuels défauts.

 

3. Le coût précis de l’acquisition

Pendant la recherche d’un bien, l’attention est portée principalement sur le prix de vente du bien. Or, il ne faut pas oublier les frais de notaire qui s’ajouteront à ce dernier. Les frais de notaires étant réglementés, vous pouvez vous renseignez chez un notaire pour une estimation de ceux-ci.

 

4. L’ environnement du logement

Choisir son logement, c’est aussi choisir son environnement. Vous devrez donc être attentif sur ce point pour ne pas regretter votre achat. Qui dit environnement dit réputation du quartier, proximité des commerces, écoles ou transports en commun. L’emplacement de certains logements peut générer des nuisances telles que le passage fréquent de véhicules, de trains, d’avions ou la présence d’un bar, d’un stade ou d’une usine. L’exposition du logement est également un paramètre à prendre en compte. L’orientation nord est plus sombre que l’orientation sud et par conséquent plus difficile à chauffer.

 

5. Les taxes et charges

Acheter un bien immobilier est synonyme d’impôts locaux. Plus précisément de taxe foncière et de taxe d’habitation. Même si ces taxes ne constituent pas forcément un facteur déterminant dans la décision d’achat, il peut être utile de se renseigner auprès de nos agents immobiliers où à la mairie.

 

6. La dépense énergétique

Les diagnostics de performance énergétiques (DPE) ont l’obligation d’apparaître dès la parution de l’annonce immobilière. Il est important de s’y intéresser lors de l’achat d’un bien. La première lettre du DPE correspond à l’estimation de la consommation énergétique et la seconde au taux d’émission de gaz à effet de serre. L’échelle de notation va de A à G. La meilleure note, A, concerne presque toujours un logement neuf livré récemment. Dans l’ancien, les notes vont de B à G. A partir de la note E, l’habitation est considérée comme énergivore.

 

7. L’existence de servitudes

Pensez à vous renseigner sur l’existence d’éventuelles servitudes sur votre future propriété. Il peut par exemple s’agir d’un droit de passage ou un chemin sur votre terrain, un portail donnant sur la parcelle d’à côté, la présence d’un regard ou d’une canalisation enterrée appartenant à votre voisin.

 

8. Les vices juridiques et administratifs

Si le vendeur a réalisé d’importants travaux (extension de surface, démolition d’un mur porteur, réalisation d’un toit terrasse, d’une véranda ou d’une piscine, etc.), il convient de s’assurer que tout a été fait dans les règles et avec toutes les autorisations légales. Il est important de récupérer tous les documents justifiant ces interventions lors de la remise des clés. Ils serviront pour obtenir réparation et se faire indemniser en cas de problèmes survenant après la signature et pendant la période effective de la garantie.

 

La vérification de ces 8 points de vigilance est nécessaire lorsque vous avez un projet d’achat d’un bien immobilier. Si vous avez des questions sur ces différents points ou que vous vous interrogez sur d’autres sujets, n’hésitez pas à contacter l’une de nos agences Immobilier EPI.